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越來越多人在問 " 如何跟銀行貸款 , 如何整合負債 " ? !
銀行貸款的確解決資金難題最好的方法 ! !
但銀行貸款方案這麼多 , 負債整合條款又複雜
貸款額度 . 貸款利息 . 債務問題 . 這些條件都要顧慮到
太多資訊反而讓人眼花撩亂 ! 不知如何是好 !
初次貸款者最常遇到的疑問 ~
1. 我可以貸多少錢 ?
2. 每期利息是多少錢 ?
3. 核貸要花多少時間 ?
4. 有負債 . 信用瑕疵是否可貸款 ?
5. 有哪間銀行的貸款方案最符合你的需求 ?
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銀行貸款服務：
1.信用貸款
提供貸款諮詢服務，整合各家銀行貸款方案，為您提供最適合、最有利的利率及還款方式。
2.整合負債
將多筆貸款、卡債整合為一家銀行貸款，以本息均攤方式加速還款，達到降低利息、負債單純化的目標。
3.房屋貸款
提供二胎房貸、房屋增貸、房屋轉貸等專業分析與規劃，以最有利的條件提供您房貸諮詢服務。
4.企業貸款
公司設立滿一年可申請辦理；中小企業各類信保基金、押標金、周轉金；大型工程合約貸款、國內外信用狀額度；應收帳款、客票、機器設備、存貨、LC融資，一通電話專人服務。
5.汽車貸款
原車融資、汽車轉貸，條件簡單方便辦理，最快審核過後一天就撥款!各式車種諮詢、免費估價！
債務清理諮詢：
1.個別協商諮詢
針對與個別金融機構協商，以降低月付金、利率或延長還款期限，提供相關細節的諮詢服務。
2.前置協商諮詢
針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約，向銀行借貸而無力償還者，依據債清條例向最大債權銀行申請協商者，提供相關細節的諮詢服務。
3.更生諮詢
針對擬向法院提出更生申請者，提供相關細節的諮詢服務。
4.清算諮詢
針對負債過度實無力償還者，欲將負債及資產做一次處份，而向債權銀行提出申請者，提供相關細節的諮詢服務。
繼上一篇『我是月光族我要辦貸款』
我常常遇到客戶來電詢問『OK忠訓國際代辦公司評價如何』
或是『找OK忠訓辦理機會比較高嗎?』
甚至是『你們跟OK比收費比較低嗎』
以上這些問題我一次在這一篇文章中一次性的回覆給有需求的網友參考
【OK忠訓國際代辦公司評價如何】
我本身也是代辦公司專業經理人所以由我來評價顯得不客觀
而且在網路上公然論斷也不公平
我決定由另一方向來回覆網友
首先讓你了解
OK忠訓國際代辦公司俗稱『貸款代辦公司』
也就是說它或我們並不是一間銀行或是金融機構(很多人誤會)
代辦公司主要營業項目就是『協助客戶規劃貸款方案』
簡單說就是『貸款諮詢平台或是貸款中介商』類似像房仲業的信義或是永慶(並不是放款給客戶不要搞混了)
至於網路評價如何我想網路上的言論多數都是打廣告或是老王賣瓜；最衷肯的建議就是自行打電話給你有意願委託的公司詢問比較專業度之後再決定。
【找OK忠訓辦理機會比較高嗎?】
委託的好處在於：我們了解各銀行方案與專案內容可以提高整體貸款的過件機率(所以才會有過件率比較高的說法)
委託的缺點在於：除了銀行的開辦費用之外需要再另外支付一筆服務費用(要收取代辦費一般行情在10%-12%之間)
怎麼知道自己條件銀行接不接受
建議如果本身有這篇文章裡的負面表列，就有委託代辦協助的可能性
【你們跟OK比收費比較低嗎】
坊間代辦公司收費標準我列舉如下
1."號稱"完全不收費或只收3000-5000
實際情況：貸款核准之後再巧立名目收取各種費用（銀行疏通費等）
2.正常為依照申請人條件事先約定10%-12%不等的費用並且成功撥款再付費，事先不用付任何一毛錢。
這才是最正常合法的公司的收費標準。
3.理債一日便 銀行卡債整合"號稱"可以更改收入資料，美化你的條件，部份公司需要事先收取訂金之後再約定收取30%-50%的費用。
實際情況：你可能因此觸法且成為銀行黑名單。
本人也是『貸款經理人』關於收費部分，歡迎來電諮詢視個案討論。
以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。
相關文章延伸閱讀：
將你18%-20%複利的卡債轉換成房貸利率約介於2%-2.5%
不查詢屋主信用記錄的銀行房屋抵押貸款實際案例（本文章適用於信用不良或是協商中的客戶）
信用評分是一種統計方法，主要用來評估申請貸款的風險指數
本公司提供不拉聯徵方式為你初步評估信用評分
類似你的案例我經驗豐富，如果不知道如何規劃貸款
貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率
貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。
→貸款條件查詢←
各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
貸款條件 :信用貸款條件與信用貸款資格如何決定
貸款條件 :信用貸款條件與信用貸款資格如何決定
信用貸款條件與信用貸款資格如何決定：如何知道自己符不符合信用貸款資格
常有人發問「我符合某某銀行貸款條件嗎？」或是『我辦小額信貸會通過嗎』
回答這問題前，我想我有必要先說明銀行如何決定要不要借錢給提出貸款申請的客戶
這答案簡單說就是利用『負面表列法』
（負面表列的意思：銀行會找缺點來婉拒貸款申請，而不是看申請人的優點來決定要不要核准）
『我先把一定不能辦理的條件列出來』
（一）遲繳強制停卡中，協商中，警示帳戶中，親屬註記代償中舉凡以上任一種都是銀行拒往戶。（ＰＳ：目前協商繳款正常超過一年可以申請車貸但是其他貸款不行）
（二）無擔保負債比超過22倍～這是金管會鐵律沒有銀行可以不遵守，除非有抵押品提供設定（例如提共房屋或是汽車）才有機會。
（三）沒有工作收入證明也沒有任何抵押品者，目前沒有任何貸款方案可以申請。
我的工作經驗中，除了以上三種狀況外，其餘的都需要透過負面表列來判斷是否有合適銀行方案，畢竟銀行太多無法一一敘述
信用空白專案：年資六個月，月收25000以上，目前有專案可協助申辦（曾經信用不良也可以申請）～最新專案，過件率高
貸款利率篇：揭露銀行如何決定貸款利率
貸款利率篇：揭露銀行如何決定貸款利率
想要辦理銀行貸款卻怕被銀行騙，辦到高利率是不是被坑了
以下這篇文章提供你自己了解本身條件合理的貸款利率範圍
先簡單敘述銀行貸款利率的給法：
如果你要問哪一家銀行利率最低，目前不外乎以土銀，合庫，台銀等屬於官股銀行提供的利率最優惠因為不全然以營利為目的自然利率相對漂亮，不過條件限制很多在這不贅述。
而民營銀行目前針對４師或是上市櫃的主管利率最低大約落在4%-5%上下但還不包含開辦費用等其他名目費用，所以如果你的條件為一般公司或是基層員工想辦到低於5%，建議你期望不要太大。
貸款利率高低標準如何來評判，通常以個人條件為主，和申請哪一家銀行關係不大。
例如：公司有無上市上櫃，負債多寡及你的年資、薪水、存摺平均餘額、信用卡使用習慣等等綜合評分之後才是銀行給你利率之依據。
如果單以公司規模資本額來論定的話
資本額破億公司員工合理利率5%-8%
一般小公司員工合理的利率8%-12%
或許你會有疑問我是大公司員工為何當初辦理的銀行給我的利率卻高於你說的8%，這問題我只能說那就是你的條件有負面表列
（比如說年資過短，負債集中雙卡，有遲繳記錄，月光族，近期增貸等不及備載）導致銀行加碼利率承作你的案件，所以這篇文章基本上只能給你當作參考值老話一句個案狀況個案討論
以下為每一種貸款的可能利率區間
房屋貸款:2.0%-2.5%→所有貸款方案中利率最低的
房屋二胎：3.5%-6.5%→適合有房屋但殘值不足或是其他無法申請房屋轉增貸的客人
汽車貸款：8%-13%→適合快速需要資金這是過件率最高申辦最快速的方案（最快速隔天可撥款）
信用貸款：優質客群5%-8%一般上班族8%-12%
小額信貸利率最低和速度最快的銀行是哪一家?
請問房貸利率大約多少?我想抵押房屋來投資適合嗎易通辦 貸款試算?
目前房貸利率是否都在2%多?
想投資但是手上資金不夠只有名下一間房屋沒有貸款
我想說可不可以抵押房屋來投資
但是我沒有收入只有租金和退休俸
這樣哪一家銀行可以申請大約兩百萬
發問者你好
救救北極熊回答有關『請問房貸利率大約多少?我想抵押房屋來投資適合嗎?』
【關於目前現階段房貸利率】
房貸利率以版主的條件大約可以爭取到2.0%-2.5%左右
由於不是購屋貸款所以不適用政府的各項優惠補助，所以房貸利率不太可能低於2%(現階段房貸利率處於歷史的相對低點可以把握機會)
【利用抵押房屋來投資是否適當】
通常我在回答網友如果是借錢來投資，我都是建議三思而後行，不過如果你是利用房屋抵押貸款，以目前現行房貸利率約2.0%-2.5%之間利差是可以期待的。
Ps：融資利率約6%所以更不建議融資作股票
申請人假如名下有房貸以外的負債，更應該利用房貸來整合負債降低利率與月付金支出
舉例：
信用卡負債100萬/循環利率18%/一年利息支出18萬
轉換成房貸繳款之後
房屋抵押貸款100萬/年利率2.3%/一年利息支出2萬3
當中差距一年15萬多是相當恐怖的(許多人不知不覺浪費了數十萬的利息支出)
看你的敘述，你應該是有一點年紀，所以如果是我的建議會是較為保守因應，選擇有殖利率6%以上的股票，這對於你房貸借錢投資才會有利差顯現，而且你才不會有壓力，所以不要往太過於投機的股票，是我第一個建議。
【實務面你可能會遇到的問題】
房貸雖然有讓銀行設定抵押債權，不過銀行畢竟不是當鋪，還是有一些基本條件需要符合(例如需要有收入來證明還款能力)，房貸銀行才會放款，至於這一點如果不知道如何處理，可以交由專業的房貸專業經理人幫你規劃。
『房屋貸款』，辦理大致看兩方向
壹房屋在銀行眼中鑑定價值
通常銀行鑑價都會低於市價約１－２成
而隨這地段不同，可以承作的『房貸成數也不盡相同』(目前最高房貸成數85成)
以版主所敘述，房屋沒有貸款，所以只要不是特殊房屋(例如：陽光屋)鑑價上要貸款應該不是問題，差別只是房貸額度高低而以。
貳申請人的債信狀況和收入
1.因為版主已經退休所以無法提共制式收入來源是本次申請房屋貸款主要遇到的困難點。
2.年紀如果接近60歲多數銀行仍需要保人才能申請。(本公司可以免保人申請)
延伸閱讀：
以我個人工作經驗，我認為
版主自行申請找錯銀行或是被銀行直接婉拒或加一位有收入證明的保證人機率是相當大。
如果無法增提保人，可以藉由我的專業幫你規劃
【給予的建議和經驗分享】
目前能否完成你需要的理想狀況，第一步驟就是必須先知道你是否名下有其他負債
建議方式：
＊補充名下有無其他負債
＊補充房屋所在地段
＊徵詢貸款經理人意見，免保證人可以貸到你需要的金額
建議辦理房貸前先多比較，本公司與銀行長期默契配合操作案件自然能夠順利完成你交付案件車貸找理債
建議可先提供房屋正確地址作鑑價評估約一個工作天
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烏、印糧食出口拉警報 全球糧價反彈
追蹤全球一籃子主食價格的FAO糧食價格指數，7月平均123.9點，高於6月修正後的122.4點（初值122.3），6月指數觸及2021年4月來的逾2年低點。7月指數相較去年同期，仍低了將近12％。若與去年3月、即俄烏戰爭爆發後不久攀抵的歷史高點相比，跌幅22％。FAO報告指出，7月全球糧價反轉走揚，與俄羅斯撕毀《黑海穀物倡議》（BlackSeaGrainInitiative）大有關係。該協議允許近3,290萬噸烏克蘭穀物和油籽經黑海輸出，但莫斯科上月拒絕延長協議致使出口受阻。7月的植物油價格指數較前月大漲12％，連7個月的跌勢中斷首見走揚。烏克蘭是全球主要葵花油及葵花籽出口國，《黑海穀物倡議》撕毀出口前景不明下，7月葵花油價格飆漲15％。生產疑慮與原油價格上漲，也是帶動植物油價格竄高的原因。粗糧及玉米價跌，抵消小麥和稻米漲價的力道，FAO的7月穀物價格指數微跌0.5％。烏克蘭穀物出口遇阻，加上北美產區乾旱推高小麥價格，7月漲1.6％，9個月來首見上漲。受印度祭出口禁令影響，稻米價格指數攀上近12年新高。巴西、印度等主要產區供給展望佳，7月糖價指數月跌近4％，連2個月走低，但與一年前相比仍高出近30％。但FAO也提到，聖嬰現象影響2023-24甘蔗收成的隱憂持續籠罩，尤其是泰國產區，再加上國際原油價格走高，料抑制全球糖價跌勢。脫脂奶粉及牛油價格下滑的緣故，7月乳製品價格指數月跌0.4％。肉類價格指數跌0.3％，主要是牛肉變便宜，然歐洲和北美的豬肉價格，因季節性需求增加與供應吃緊而走高。吳宗憲罕與2帥女婿同框 「一手抱1孫」提前過父親節
「本土綜藝天王」吳宗憲姊姊兩個月前離開人世，享年61歲，使他日前在節目提起此事時，難過地說：「心裡一直想流眼淚」，不過生活中總有喜事，他的大女兒吳珊儒跟二女兒吳則含今年有了下一代，下周二是父親節，兩位女婿提前帶小孩來探望，三個爸爸難得同框的畫面超級溫馨。吳宗憲4日在臉書發布貼文：「恭喜你們！第一個父親節，也祝福你們緊接著來的每一個辛苦的父親節」，並發出在餐廳慶祝的照片，可見吳宗憲捧著小蛋糕，上面插著的巧克力卡牌寫著「HAPPYFATHER’SDAY」，還拿出手機自拍，此外，吳宗憲也跟兩名女婿合照，左邊穿棉質襯衫的是二女兒吳則含老公Wilson，右邊戴藍色棒球帽的則是大女兒吳珊儒的老公王先生，穿黑T恤的他一手抱一個外孫，臉上笑容藏不住，沉浸於天倫之樂之中。對此，網友們紛紛留言：「哇！三個爸爸一起過節」、「真是幸福的爸爸們！祝你們父親節快樂！」、「兩位女婿都超帥耶」、「兩個孫子都長很壯，肉肉的很可愛」、「這個畫面是最幸褔滿滿，雙手抱雙孫真的有夠幸褔」、「恭喜憲哥～三代同堂～也祝父親節快樂喔。」在Instagram查看這則貼文Olivia🤍✨（@ohleavia）分享的貼文在Instagram查看這則貼文鹿希派LucyPIE（@piepiepandaboy）分享的貼文吳宗憲現年60歲，育有3女1子，大女兒吳珊儒與二女兒吳則含均結婚生子，小女兒Olivia則為圈外人，從事室內設計師的工作，去年首度在爸爸的社群平台曝光，超高顏值引起網友暴動，不過卻未透露是否有對象，愛子鹿希派則桃花運不斷，與模特女友水兒分手後，被狗仔拍到與有「初戀系校花」的直播主盧鼎惠十指緊扣，不過鹿希派今年金曲獎被問到戀情，僅以「現在就認真工作，我是演藝圈的打工人。不要害我被爸爸罵」帶過，其餘不願多說。蘿莉塔懷孕後期難忍劇痛 遭酸民嗆「爽的代價」她氣炸PO網
藝人蘿莉塔(本名:李晨菲)自節目《大學生了沒》發跡，今年初她被交往4年的模特兒男友戴偉智求婚，並在7月進行結婚登記，如今她已懷有8個月身孕，身體非常不舒服，沒想到竟引來酸民留言：「爽的代價」，氣得截圖PO到網路上，狂罵：「怎麼會有這麼沒水準的人？？」蘿莉塔3日表示進入懷孕後期，下盤骨盆痛得要命，尤其每天早上起床，或坐著要站起來時，疼痛最為劇烈，經上網查資料，才知道是體內荷爾蒙在讓韌帶鬆弛，以便日後生小孩，但她仍未能釋懷，表示從沒聽朋友抱怨類似的事，發文詢問是否有網友跟她一樣。從附上的照片可見，她身穿一襲白色洋裝，雖然挺著巨大的孕肚，但四肢依然相當纖細，且氣色相當不錯，貼文曝光後，網友除了提供如何改善不適感的方法，也誇獎她的美貌：「妳的臉還是很漂亮，沒什麼胖，應該都是小孩有吸收到營養」、「最美孕婦就是妳」、「準媽媽辛苦了～～依舊很美哦。」然而卻有一名姓趙的酸民留言：「爽的代價」，蘿莉塔見到後截圖下來，PO到粉專上怒罵：「我就問，怎麼會有這麼沒水準的人？？」，文章一出，同為人母的女星林采緹、張棋惠等人點讚，女星夏乙薇說：「白目」，影評人「左左的紳活札記」更嘲諷：「人啊～缺什麼，就會在意什麼，他可能就缺這個體驗，所以妳放寬心安胎。」
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